今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

飞天茅台价格暴跌：理性回归还是昙花一现？

茅台价格单日暴跌190元，市场震动

2024年6月18日，贵州茅台酒价格出现罕见暴跌，53度飞天茅台单瓶价格在部分电商平台跌破2700元，较此前3000元以上的价格下跌幅度超过10%。消息一出，市场一片哗然，投资者和消费者都密切关注事态发展。

多方因素导致价格波动

据业内人士分析，茅台价格此次暴跌可能由多重因素共同导致：

• **宏观经济环境：**近期中国经济下行压力加大，居民消费意愿有所减弱，高端白酒市场受到波及。
• **茅台供应增加：**2023年下半年以来，茅台加大了投放力度，市场供应量明显增加，供需矛盾有所缓解。
• **政策调控：**近期国家层面加强了对白酒市场监管，打击囤积炒作行为，也对茅台价格造成了一定影响。
• **市场炒作回归理性：**此前，茅台价格长期处于高位，部分投资者和投机者囤积居奇，导致价格虚高。随着监管加强和市场理性回升，价格回归正常水平。

茅台官方回应：价格稳定是长期目标

针对茅台价格暴跌，贵州茅台方面表示，公司会继续加大市场投放力度，满足消费者需求，维护市场稳定。同时，公司也会采取措施打击囤积炒作行为，维护市场健康发展。

业内人士预计：茅台价格短期内或将震荡

对于茅台价格未来走势，业内人士普遍认为，短期内或将呈现震荡态势，但长期来看，随着中国经济企稳向好和居民消费水平提升，茅台价格仍有望保持稳中有升的趋势。

"黑天鹅"事件引发的思考

茅台价格暴跌事件引发了业内对白酒市场未来发展的思考。有专家认为，白酒行业应坚持健康发展理念，摒弃炒作之风，回归理性发展轨道。同时，相关部门也应加强监管，规范市场秩序，促进白酒行业长期健康发展。

事件影响：茅台股价下跌，投资者信心受挫

茅台价格暴跌也对贵州茅台股价产生了较大影响。6月18日，贵州茅台股价跌停，报收1555.01元，市值跌破3000亿元。有分析人士认为，茅台价格下跌可能会打击投资者信心，对A股白酒板块造成一定压力。

"飞天"神话还能延续多久？

茅台一直以来被视为白酒中的 "奢侈品"，其价格居高不下，也引发了外界对 "飞天" 神话是否能延续的担忧。有业内人士认为，随着白酒行业竞争加剧，消费者需求多元化，茅台价格未来可能会回归理性，但其作为高端白酒的品牌价值仍将得到认可。

理性消费 拒绝炒作

分析人士指出，茅台价格暴跌事件也提醒消费者，理性消费，拒绝炒作。白酒作为一种消费品，其价值应由市场和消费者决定，不应该成为投机牟利的工具。